Der Immobilienverkauf
Mit oder ohne Makler?
Warum ich dem Experten den Verkauf meiner Immobilie überlassen sollte?
Warum also die eigene Immobilie nicht selbst verkaufen und sich somit die Maklercourtage sparen?
Kurz gesagt: Sie sparen Zeit und Geld!
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Eine Frage, die sich viele Eigentümer sowohl bei der Vermietung, aber besonders auch beim Verkauf der eigenen Immobilie stellen. Immer wieder versuchen zahlreiche Eigentümer ihre Immobilie privat zu veräußern und immer wieder kommen sie früher oder später auf einen professionellen Makler zurück. Ein privater Immobilienverkauf ist durchaus möglich und wird von Eigentümern immer wieder ausprobiert, bevor der Verkauf dann doch an einen professionellen Makler abgegeben wird. Ohne Kenntnisse im Immobilienbereich gibt es gewisse Tücken und Schwierigkeiten, die beim Hausverkauf aufkommen können. Die eigene Immobilie zu verkaufen, ist für Eigentümer oft nicht leicht und geht mit gemischten Gefühlen einher. Besonders bei langjährig selbstgenutzten Immobilien fällt der Verkauf oftmals schwer. Auch die subjektive Wahrnehmung der eigenen Immobilie sowie die mangelnde Marktkenntnis können die Preisfindung beeinträchtigen. Die Entscheidung für die Ausführung durch einen Immobilienmakler bietet bedeutende Vereinfachungen im gesamten Verkaufsprozess.
Warum also sollte ich die raumvision by msd immobilien gmbh mit dem Verkauf meiner Immobilie beauftragen?
Ihre Vorteile als Kunde bei uns auf einen Blick:
- Sie erhalten einen höheren Kaufpreis!
- Sie profitieren von unserer fachlichen Expertise (Kompetenzteam bestehend aus qualifizierten Immobilienmaklern, Rechtsanwälten, Architekten und Marketing- Experten)!
- Sie profitieren darüber hinaus von unserem großen Interessentenstamm im Bergischen Land!
- Sie behalten jederzeit den Überblick durch unsere strukturierte Vorgehensweise!
- Sie sparen sich durch unsere Arbeit Zeit sowie Energie (Anzeigenschaltung, Einholung von Unterlagen, Energieausweis, Fotograf, etc.)!
- Sie tragen kein Risiko! Sie zahlen die Provision nur im Erfolgsfall!
Beauftragen Sie uns als Makler mit dem Verkauf Ihres Hauses oder Ihrer Eigentumswohnung und sparen Sie Zeit, Aufwand und Energie. Wir, als langjähriges Unternehmen in der Immobilienbranche, wissen genau, was zu tun ist, welche Arbeitsvorgänge in welcher Reihenfolge erledigt werden sollten und worauf zu achten ist, damit der Haus- oder Wohnungsverkauf reibungslos verläuft.
Unsere Garantie an Sie: Sollte es uns nicht gelingen Ihre Immobilie innerhalb von 6 Monaten zu verkaufen, können Sie den Maklervertrag kündigen. Die Provision ist nur bei erfolgreichem Abschluss fällig!
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Als Mitglied im ivd (Immobilienverband Deutschland IVD Bundesverband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen e. V.) sind wir als Immobilienmakler auf Herz und Nieren geprüft und für seriös und fachkompetent befunden worden. So haben Sie es mit echten Experten zu tun und können sich bewusst für eine Zusammenarbeit mit der raumvision by msd immobilien entscheiden. Ebenso sind wir zum 4ten Mal in Folge zum Premium Partner von IMMOSCOUT ernannt worden.
Wie gehen wir bei dem Verkauf Ihrer Immobilie vor?
Dazu gehört erst einmal, die richtige Strategie zu finden. Wir beginnen mit einer umfangreichen Bestandsaufnahme Ihrer Immobilie, um die passende Strategie und realisierbare Ziele für Sie zu definieren. Wir übernehmen für Sie beratend alle Schritte, die notwendig sind, um Ihre Immobilie erfolgreich zu verkaufen, sodass Sie mehr Zeit für die schönen Dinge des Lebens haben oder sich auf Ihr nächstes Projekt konzentrieren können. Als Immobilienmakler aus Solingen kennen wir den lokalen Markt, wovon Sie in unserer Zusammenarbeit profitieren. Neben der Verkaufsstrategie sind die Unterlagenbeschaffung und die Bestimmung des Angebotspreises essenziell bei einem Immobilienverkauf.
Auf Basis dessen präsentieren wir Ihre Immobilie professionell und verkaufen diese gekonnt. Durch die fachliche sowie informative Kundenbetreuung und Verhandlungen werden alle Fragen seitens der Interessenten und potenziellen Käufer beantwortet und die finanzielle Sicherheit der potentiellen Käufer überprüft.
Durch unsere Arbeit garantieren wir Ihnen qualifizierte Kunden und hohe Erfolgschancen.
So gehen wir bei dem Verkauf Ihrer Immobilie vor:
1. Die Vorbereitungsphase
Bei einem Ortstermin lernen Sie unsere Vertriebsmitarbeiter kennen. Sie erhalten zudem eine erste Kaufpreiseinschätzung. Wir erarbeiten gemeinsam eine Verkaufsstrategie, die zu Ihren Bedürfnissen passt. Mit einem klar verständlichen Maklervertrag werden unsere Leistungen transparent. Es entstehen keine Überraschungen. Sie stellen uns alle Unterlagen bereit, die für den Verkauf relevant sind. Sollte Ihnen nicht alles vorliegen, übernehmen wir selbstverständlich die Einholung der restlichen Dokumente. Eine Liste der benötigten Unterlagen finden Sie hier.
Wir prüfen Ihre Unterlagen im Detail und legen so den bestmöglichen Kaufpreis fest. Während wir für Ihre Immobilie ein aussagekräftiges Exposé erstellen, lässt ein professioneller Fotograf Ihre Immobilie im besten Licht dastehen.
2. Die Verkaufsphase
Sie erhalten das professionell gestaltete und ausführliche Exposé zur Durchsicht. Das Exposé enthält alle relevanten Informationen.
Die Korrektheit der Angaben wurde durch Sie bestätigt. Die Vermarktung beginnt jetzt. Das Exposé wird zunächst an unsere Bestandskunden versendet, die wir bereits als seriöse Interessenten kennengelernt und in unserer Kundenkartei hinterlegt haben.
Ihre Immobilie wird in allen gängigen Immobilienportalen, wie Immobilienscout24, Immonet, immowelt, kalaydo etc. sowie auf unserer Homepage veröffentlicht. Zusätzlich wird auf unseren Social Media Seiten, wie Facebook und Instagram, Ihre Immobilie beworben. Bei Bedarf werden Verkaufsschilder an der Immobilie angebracht. Nach vorheriger Absprache mit Ihnen finden Besichtigungstermine mit ausgewählten Interessenten statt.
3. Die Verkaufsabwicklung
Wir führen für Sie die Verkaufsverhandlung in enger Abstimmung mit Ihnen. Wir halten Sie grundsätzlich immer auf dem Laufenden.
Wir haben einen Käufer gefunden und sind uns mit dem Preis einig?! Super! Wir beauftragen den Notar mit der Erstellung eines Kaufvertrages. Für den Erwerber und dessen finanzierende Bank stehen wir umfassend für Fragen zur Verfügung und stellen die benötigten Dokumente bereit.
Wir gehen gemeinsam zum Notar und beurkunden den Kaufvertrag. Herzlichen Glückwunsch zum erfolgreichen Immobilienverkauf!
4. Die Nachbetreuung
Sie sind sich unsicher wie es weiter geht? Sie dürfen uns auch gern weiterhin mit Ihren Fragen löchern. Der Kaufpreis ist geflossen und die Übergabe steht an. Wenn Sie unsere Unterstützung wünschen, stehen wir als neutrale Partei auch für die Übergabe zur Verfügung. Die Erstellung eines Übergabeprotokolls ist in unserem Service inbegriffen. Wir bleiben gerne weiterhin mit Ihnen in Kontakt. Wenn sich Ihre Situation verändert und Sie Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen möchten, überlegen eine Anlageimmobilie zu kaufen oder sich verkleinern oder vergrößern… In jeder Lebenslage sind wir Ihr Ansprechpartner!
Profitieren Sie von unserem Netzwerk:
- Großer Kunden(stamm)kreis
- Finanzierung
- Zuverlässige Handwerker
- Professionelle Fotografen
- Notare
- Sachverständige
- Architekten
- Rechtsanwälte
- Home Staging
- Künstler
- Weitere Dienstleister
Unsere Auszeichnungen und Mitgliedschaften
Immoscout24 Premium Partner auf Grund langjähriger Erfahrung, Top Kundenservice und überdurchschnittlicher Kundenbewertungen
Mitglied im ivd (Immobilienverband Deutschland IVD Bundesverband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen e. V.) sind wir als Immobilienmakler auf Herz und Nieren geprüft und für seriös und fachkompetent befunden worden. So haben Sie es mit einem echten Experten zu tun und können sich bewusst für eine Zusammenarbeit mit der raumvision entscheiden.
Unser Rundum-Service für Verkäufer und Vermieter
Als Immobilienmakler aus Solingen gehört es zu unserem Service, unsere Kunden professionell und erfahren zu beraten und bei dem Verkauf zu unterstützen. Dabei übernehmen wir die Kosten sowie die Recherche aller notwendigen Dokumente, machen aussagekräftige Fotos, erstellen ein professionelles Exposé und koordinieren die Besichtigungen und klären Fragen potenzieller Käufer.
Ein Rundum-Maklerservice hat für uns oberste Priorität! Dabei legen wir sehr viel Wert auf eine fundierte Bewertung sowie Wertermittlung Ihrer Immobilie, um den bestmöglichen Verkaufspreis zu generieren. Wir präsentieren Objekte unserer Kunden in Form von professionellen Innen- und Außenaufnahmen, 360 Grad-Rundgängen und Drohnenaufnahmen, um die Immobilie für Käufer so interessant und informativ darzustellen, wie möglich.
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Zudem ist die Unterlagenrecherche in unserem Leistungspaket voll und ganz inbegriffen und auch die Vermarktung führen wir detailliert durch. Damit Sie sich als Verkäufer voll und ganz entspannen können und zufrieden mit dem Endergebnis und Ihren individuellen Vorstellungen sind. Unser Maklerservice umfasst auch weitere Leistungen. Wir beraten Sie dahingehend sehr gern.
Wir sind als Immobilienmakler nicht nur in Solingen, sondern im gesamten Bergischen Land tätig. Remscheid, Wuppertal, Haan, Leichlingen, Leverkusen, Langenfeld usw. gehören zu unseren Einsatzgebieten.
Jederzeit können Sie gern mit uns Kontakt aufnehmen, wir beraten Sie gerne in Sachen Immobilienverkauf und Vermietung. Vorab können wir Ihnen sagen, dass kein direkter Maklervertrag bei uns entsteht, wenn Verkäufer uns telefonisch oder per E-Mail kontaktieren. Erst wenn Sie uns ein offizielles „Go“ geben, beginnen wir mit allen weiteren Schritten und der Unterzeichnung eines Maklervertrages.
Wir kennen uns mit dem Immobilienmarkt sowie den aktuellen Angebotspreisen von Wohnungen und Häusern in Solingen und der Umgebung bestens aus und wissen auch, was es heißt, ein guter, beratender und qualifizierter Immobilienmakler zu sein.
Mit unserem vielseitigen Team bestehend, aus Immobilienfachwirten, Marketing- Experten, Rechtsanwälten und Architekten, können wir mit Sicherheit Ihre individuellen Fragen beantworten und Probleme auf kurzem Wege lösen.
Unsere Leistungen gehen über die des klassischen Maklers hinaus. Unser Ziel ist es nicht nur, Ihre Immobilie zu veräußern, sondern Sie in allen Belangen rund um Immobilien zu beraten und zu begleiten. Wir denken gemeinsam heute schon an morgen!
Unsere Leistungen auf einen Blick
- Verkauf von Wohnimmobilien
- Verkauf von Gewerbeimmobilien
- Vermietung von Wohnimmobilien
- Vermietung von Gewerbeimmobilien
- Beratung Anlageimmobilien
- Beratung in jeder Lebenslage
- Family Office
- Zwangsversteigerungen
- Erbschaften
- Finanzierungsberatung und
–vermittlung - Marktwertermittlung von Immobilien
- Projektentwicklung
- Immobilienkooperationen
- Stadtentwicklung
- Bauen im Bestand
- Bauträgertätigkeiten: (insbesondere gehobene Eigentums- und Loftwohnungen)
- Sponsoring lokaler Sportvereine und Kultur
- Professionelle Immobilienfotos
- 360° Aufnahmen sowie virtuelle Rundgänge
- Umfassende Bewerbung Ihrer Immobilie
- Online- Besichtigungen oder Video- Calls
- Sanierungs- und Renovierungsarbeiten
Der Maklervertrag
Wir arbeiten ausschließlich mit einem qualifizierten Makleralleinauftrag.
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Das bedeutet, dass Sie uns allein als Makler beauftragen und keine weiteren Makler hinzuziehen.
Mancher Verkäufer meint, je mehr Makler beauftragt werden, desto schneller geht der Verkauf. Dies ist nicht der Fall, ganz im Gegenteil. Das Objekt taucht plötzlich mehrfach im Internet mit widersprüchlichen Eckdaten auf, potentielle Kunden sind verwirrt. Der Verkauf wirkt unseriös. Sie müssen dieselben Informationen mit mehreren Ansprechpartnern kommunizieren. Im schlimmsten Fall ist unklar, durch welchen Makler der Kunde vom Objekt erfahren hat. Sie laufen Gefahr mehrfach Provision zahlen zu müssen!
Unser Maklervertrag ist möglichst simpel gehalten und enthält die wichtigsten Punkte, sodass keine Ungereimtheiten entstehen. (Sollten Sie sich bzgl. des Maklervertrages noch unsicher sein, gehen wir diesen gerne Schritt für Schritt mit Ihnen in einem persönlichen Gespräch durch und klären Ihre Rückfragen.) Wir möchten, dass Sie sich bei uns gut aufgehoben fühlen und der gesamte Prozess immer transparent bleibt. Keine versteckten Kosten oder Laufzeitverlängerungen.
Machen Sie es sich leicht und entscheiden Sie sich für einen guten Makler, um Ihre Immobilie zielgerichtet zu verkaufen.
Welche Kosten kommen auf mich als Immobilienverkäufer zu, wenn ich einen Makler beauftrage?
Zunächst einmal ist der Immobilienverkauf mit uns als Partner absolut risikofrei!
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Wir holen für Sie sämtliche Dokumente ein, beauftragen einen professionellen Fotografen und übernehmen die dafür anfallenden Kosten im gesamten Verkaufsprozess. Eine sogenannte Maklercourtage haben wir uns erst dann verdient, wenn der Kaufvertrag beim Notar erfolgreich beurkundet worden ist.
Sollte es uns nicht gelingen Ihre Immobilie innerhalb von 6 Monaten zu verkaufen, können Sie den Maklervertrag kündigen. Es entstehen keine Kosten!
Bei der Maklerprovision richten wir uns seit mehreren Jahren schon nach dem in Nordrhein-Westfalen üblicherweise verwendeten Satz. Diesen halten wir für fair. Hier teilen sich Käufer und Verkäufer die Provision. Somit zahlt jede Partei 3,57 % (inkl. MwSt) des erzielten Kaufpreises.
Eine neue Gesetzgebung zur Maklerprovision sieht genau dies vor. Ab Dezember 2020 müssen sich Käufer und Verkäufer einer Immobilie bundesweit einheitlich die Courtage hälftig teilen. Mit dieser Regelung sind beide Parteien somit gleichermaßen an den Kosten für die Provision beteiligt. Insbesondere ist es künftig nicht mehr möglich, die Maklercourtage vollständig dem Käufer aufzubürden, wenn (auch) der Verkäufer den Makler beauftragt hat. Ziel des Gesetzes ist, private Käufer von Wohnimmobilien von Kaufnebenkosten zu entlasten.
Checkliste
Vorbereitung ist das A und O. Natürlich auch beim Immobilienverkauf. Welche Unterlagen Sie für welches Objekt benötigen, haben wir für Sie in praktischen Checklisten zum Download vorbereitet.